Un ejemplo paso a paso
Boca Raton · Casas · 18.6% de enganche · 6.75% · 30 años
1Presupuesto mensual$3,400
2Menos seguro y HOA$400 + $350 para esta ciudad y tipo de vivienda− $750
3Queda para el préstamo y el impuesto a la propiedad$2,650
4Costo mensual por cada $1 del precio81.4% préstamo × 0.649% + 1.1% impuesto ÷ 12 + seguro hipotecario0.63¢
5Precio, redondeado hacia abajo a $5,000$2,650 ÷ 0.006298 = $420,800$420,000
| Supuesto | De dónde sale |
|---|---|
| Presupuesto mensual | El costo total de ser propietario, no solo el préstamo: capital e intereses, impuesto a la propiedad, seguro de vivienda, cuotas de HOA y, cuando aplica, seguro hipotecario. |
| Precio de la vivienda | Primero se restan del presupuesto el seguro y la HOA. El resto se divide entre el costo mensual de cada dólar del precio (pago del préstamo más impuesto) y se redondea hacia abajo, para que el precio nunca cueste más que su presupuesto. |
| Tasa de interés | Una tabla ilustrativa por programa de préstamo y plazo, ajustada al rango de crédito que elija. No es una cotización en vivo; usted puede cambiarla. |
| Impuesto a la propiedad | Un porcentaje típico del precio por año para la ciudad. |
| Seguro y HOA | Montos mensuales típicos para la ciudad y el tipo de vivienda. Sus facturas reales pueden variar. |
| PMI (Convencional) | Solo cuando el enganche es menor al 20%. El porcentaje anual depende del enganche y del rango de crédito. |
| FHA | Se suma al préstamo una cuota inicial del 1.75%. El seguro hipotecario anual (MIP) del 0.55% del monto base del préstamo se paga mensualmente. |
| Préstamo Jumbo | Un préstamo Convencional por encima del límite conforme de $832,750 (2026, vivienda de una unidad, FHFA) es un préstamo jumbo. Cada prestamista fija sus reglas; suponemos al menos 10% de enganche. Los precios en este sitio llegan hasta $3,000,000. |
Solo estimaciones. Los resultados son ilustrativos, basados en sus datos y en los supuestos de esta página. No son una oferta de préstamo, preaprobación, tasación ni compromiso de préstamo. Las tasas, costos y elegibilidad reales dependen de su prestamista, su crédito y la propiedad.