Разобранный пример
Boca Raton · Houses · взнос 18,6% · 6,75% · 30 лет
1Бюджет в месяц3 400 $
2Минус страховка и HOA400 $ + 350 $ для этого города и типа жилья− 750 $
3Остаётся на кредит и налог на недвижимость2 650 $
4Расход в месяц на $1 ценыкредит 81,4% × 0,649% + налог 1,1% ÷ 12 + страховка ипотеки0,63¢
5Цена, округлённая вниз до 5 000 $2 650 $ ÷ 0,006298 = 420 800 $420 000 $
| Допущение | Откуда берётся |
|---|---|
| Бюджет в месяц | Полная стоимость владения, а не только кредит: основной долг и проценты, налог на недвижимость, страховка дома, взносы HOA и, если нужно, страховка ипотеки. |
| Цена жилья | Сначала из бюджета вычитаются страховка и HOA. Остаток делится на расход в месяц на каждый доллар цены (платёж по кредиту плюс налог) и округляется вниз — так цена никогда не стоит больше вашего бюджета. |
| Ставка | Иллюстративная таблица по программе кредита и сроку с поправкой на выбранный кредитный рейтинг. Это не текущее предложение банка — ставку можно поменять самому. |
| Налог на недвижимость | Типичный процент от цены в год для города. |
| Страховка и HOA | Типичные суммы в месяц для города и типа жилья. Реальные счета могут отличаться. |
| PMI (Conventional) | Только при первом взносе меньше 20%. Процент в год зависит от взноса и кредитного рейтинга. |
| FHA | Разовый взнос 1,75% прибавляется к кредиту. Годовая страховка ипотеки (MIP) — 0,55% от чистой суммы кредита, платится помесячно. |
| Jumbo loan | Conventional больше лимита conforming loan — 832 750 $ (2026, дом на одну семью, FHFA) — это jumbo. Условия задаёт сам банк; мы считаем, что первый взнос не меньше 10%. Цены жилья на сайте — до 3 000 000 $. |
Только оценка. Результаты иллюстративные: они основаны на ваших данных и допущениях с этой страницы. Это не предложение кредита, не предварительное одобрение, не оценка недвижимости и не обязательство выдать кредит. Реальные ставки, расходы и право на кредит зависят от кредитора, вашей кредитной истории и самого жилья.